Kymmenen minuutin tarkistus
Ota taskulamppu ja jokin, jolla voi koputtaa, esimerkiksi kolikko. Koputa laatat suihkun alueelta ja lattiakaivon ympäriltä, noin käden mitan välein. Kuuntele, kuuluuko joku laatta erilaiselta kuin muut. Katso lattiakaivon reuna ja lattian ja seinän raja lampulla: onko sauma ehjä, murentunut vai puuttuuko sitä kohdista.
Mene sen jälkeen kylpyhuoneen seinän toiselle puolelle, eteiseen tai makuuhuoneeseen, ja katso jalkalistan yläpuoli ja tapetin tai maalin alareuna. Haista lopuksi kylpyhuone ovi suljettuna muutaman tunnin jälkeen. Kirjoita havainnot ylös, niistä on hyötyä arviokäynnillä.
Mitä löydökset tarkoittavat
Jos laatat ovat kiinni, viereisen huoneen seinä on siisti eikä tilassa ole hajua, mutta silikonit ovat tummat ja laattasaumat likaiset tai paikoin murentuneet, olet huollon puolella. Saumat ja silikonit uusitaan, pinnat puhdistetaan ja suojataan, eikä rakenteisiin kosketa.
Jos useampi laatta kopisee samalla alueella, viereisen huoneen seinässä on kupla tai tumma reuna tai kylpyhuone haisee ummehtuneelle, tilanne pitää tutkia ennen kuin kukaan tekee mitään pintaan. Silloin kysymys ei ole enää huolto vai remontti, vaan onko rakenteessa kosteutta.
Sama kylpyhuone kahdessa eri talossa
Vantaan 70-luvun kerrostalossa, jossa kylpyhuone on alkuperäinen tai 90-luvulla pinnoitettu, kysymys on usein, millainen vedeneristys laattojen alla on ja onko sitä. Jos taloyhtiön putkiremontti on tulossa, huolto on luonteva tapa pitää tila kunnossa siihen asti, vaikka ulkonäkö ei olisi parhaimmillaan.
Jätkäsaaren tai Arabianrannan 2000-luvun asunnossa vedeneristys on tehty nykymääräysten mukaan, mutta nurkkiin on voinut tulla kutistumishalkeamia ja suihkun saumat tummua, koska tila on pieni ja käytössä kovalla. Siellä huolto on lähes aina oikea vastaus, ja remonttia harkitaan vain, jos ilmettä halutaan muuttaa.
Mitä huolto ei voi korjata
Huolto ei korjaa lattian kaatoja, jotka vievät veden väärään suuntaan, ei vuotavaa lattiakaivon liitosta eikä puuttuvaa vedeneristystä. Se ei myöskään palauta irronnutta muovimattoa. Näissä tapauksissa sanomme sen suoraan, koska uusi sauma huonon rakenteen päällä pettää nopeasti ja raha menee hukkaan.
Toisaalta huolto korjaa paljon sellaista, jota luullaan remontin paikaksi: mustat silikonit, harmaat saumat, yksittäiset ontot laatat ja kuluneen näköisen pinnan. Raja kulkee laatan alapinnassa. Kaikki sen yläpuolella on huoltoa, kaikki sen alapuolella on jotain muuta.
Päätös ja seuraava askel
Kun tarkistus on tehty, pyydä arviokäynti ja kerro havaintosi. Me koputamme laatat uudelleen, katsomme saumat ja liittymät ja tarkistamme kosteuden pintamittarilla. Käynnin jälkeen tiedät, kumpaa työtä tarjoamme ja miksi.
Jos tulos on huolto, se tehdään yleensä nopeasti ja tila on käytössä samantien. Jos tulos on remontti, seuraava askel on muutostyöilmoitus taloyhtiölle ja suunnittelu. Kumpaakaan ei kannata aloittaa ennen kuin raja on selvä.
