Kun raportissa lukee kohonnut pintakosteus
Pintakosteusmittari mittaa materiaalin sähköisiä ominaisuuksia muutaman sentin syvyydeltä pinnasta. Se vertaa suihkunurkkaa kuivaan vertailukohtaan, ja ero merkitään kohonneena arvona. Mittari ei kerro, onko kosteus laatan ja laastin välissä, vedeneristyksen päällä vai sen alla rakenteessa. Nämä ovat täysin eri asioita.
Suihkunurkka, jota on käytetty samana aamuna, näyttää kohonneita arvoja lähes aina. Siksi raportissa lukee usein suositus lisätutkimukseen, ei toteamus vauriosta. Se lisätutkimus on se, mikä ratkaisee asian.
Mittari ei kerro kaikkea
Kohonnut lukema voi johtua siitä, että laattasauma on auki ja laatan takana on kosteutta eristyksen päällä. Se voi johtua seinän sisällä kulkevasta putkesta tai kylmäsillasta ulkoseinällä. Se voi johtua myös siitä, että vedeneristys puuttuu ja seinä on märkä, mikä vanhassa lähiökerrostalossa on mahdollista.
Ensimmäinen näistä korjataan huoltona. Viimeinen on taloyhtiön rakenteen asia. Ero selviää, kun katsotaan saumat, koputetaan laatat, mitataan uudelleen kuivan jakson jälkeen ja tarvittaessa tehdään rakennekosteusmittaus. Pelkkä raportin lause ei riitä päätökseen suuntaan eikä toiseen.
Esimerkki: Vantaan 70-luvun kaksio
Tyypillinen tapaus on 70-luvun kerrostalokaksio Vantaalla, joka on myynnissä. Kylpyhuone on pinnoitettu 90-luvulla, ja raportti mainitsee kohonneen pintakosteuden suihkun alanurkassa. Paikan päällä nähdään, että nurkan silikoni on irti ja alin laattasauma on murentunut noin puolen metrin matkalta. Laatat ovat kiinni ja viereisen huoneen seinä on kuiva.
Tällaisessa tilanteessa todennäköinen selitys on sauman läpi päässyt vesi eristyksen päällä. Saumat ja silikoni uusitaan, nurkan annetaan kuivua ja mitataan uudelleen. Jos arvot laskevat, asia on selvä ja ostaja saa siitä dokumentin. Jos ne eivät laske, siirrytään rakennekosteusmittaukseen ja isännöitsijälle. Järjestys on tämä, ei toisinpäin.
Kenelle soitat ensin
Jos olet myyjä, soita ensin tekijälle, joka katsoo saumat ja mittaa uudelleen. Jos olet ostaja, pyydä myyjältä lisätutkimus ennen kauppaa tai sovi siitä kauppakirjassa. Jos saumat ovat ehjät ja arvot silti koholla, seuraava puhelu menee isännöitsijälle, koska rakenne ja vedeneristys ovat yhtiön vastuulla ja osakkaan on ilmoitettava havaitsemastaan viasta.
Älä pyydä ketään vetämään uutta silikonia nurkkaan ennen kuin syy on selvä. Se piilottaa ongelman kuntotarkastajalta mutta ei poista sitä, ja se on myyjälle vastuuriski.
Korjauksen jälkeen: seuranta
Kun saumat ja silikonit on uusittu, nurkka mitataan uudelleen muutaman viikon kuluttua. Dokumentoi tulos, pidä lasku tallessa ja anna molemmat ostajalle tai omaan arkistoon. Jos asunto jää omaan käyttöön, pidä silmällä nurkan silikonia ja viereisen huoneen seinää seuraavan vuoden ajan. Lue lisää sivulta laattasaumojen uusinta.
Jos lisätutkimus osoittaa rakenteen märäksi, asia etenee yhtiön kautta eikä huoltona. Silloinkin saumojen uusiminen tehdään, mutta vasta kun rakenne on kuivattu ja eristys korjattu.
