Kolme osapuolta: yhtiö, osakas, vuokralainen
Asunto-osakeyhtiölain mukaan yhtiö vastaa rakenteista ja vedeneristyksestä, osakas huoneiston pinnoitteista, saumoista ja silikoneista. Vuokralainen ei ole osakas, joten hänellä ei ole kunnossapitovastuuta yhtiötä kohtaan, mutta vuokrasopimus ja huoneenvuokralaki määräävät, mitä hän vastaa vuokranantajalle. Saumojen uusiminen on käytännössä lähes aina osakkaan eli vuokranantajan asia.
Vuokralaisen tehtävä on ilmoittaa viasta vuokranantajalle ajoissa. Jos homehtunut silikoni jää vuosiksi ilmoittamatta ja rakenne kastuu, vastuukysymys mutkistuu kaikille kolmelle. Siksi vuokranantajan kannattaa katsoa kylpyhuone jokaisen vuokralaisen vaihtuessa.
Mitä isännöitsijä yleensä vastaa
Kun osakas kysyy isännöitsijältä saumoista, vastaus on lähes aina sama: pinnat ja saumat kuuluvat osakkaalle, tehkää työ hyvän rakennustavan mukaan ja ilmoittakaa, jos avaatte laattoja. Isännöitsijä kysyy yleensä myös, onko tilassa kosteutta, koska se muuttaa asian yhtiön puolelle.
Kannattaa kysyä kaksi asiaa lisää: milloin yhtiössä on seuraava märkätiloihin vaikuttava hanke, ja onko yhtiöjärjestyksessä poikkeuksia vastuunjakoon. Vastaukset ratkaisevat, teetkö huollon nyt vai odotatko, ja maksatko sen varmasti itse.
Mistä vastuunjako katsotaan
Ensin yhtiöjärjestys, koska se voi siirtää vastuuta laista poiketen kumpaan suuntaan tahansa. Sitten yhtiön mahdollinen vastuunjakotaulukko, joka on yleensä isännöitsijältä saatavissa ja jossa työt on lueteltu rivi riviltä. Jos kumpikaan ei sano muuta, sovelletaan lain pääsääntöä: pinnat osakkaalle, rakenteet yhtiölle.
Vuokrasuhteessa katsotaan lisäksi vuokrasopimus. Jos siinä on sovittu vuokralaisen vastaavan pienistä korjauksista, se koskee tavallisesti kuluvia osia, ei silikonien tai laattasaumojen uusimista.
Tilanteet, joissa lasku menee yhtiölle
Jos sauman alta löytyy kosteutta ja syy on vedeneristyksessä, putkessa tai lattiakaivon liitoksessa, rakenteen tutkiminen ja korjaus kuuluvat yhtiölle, ja osakas vastaa pintojen palauttamisesta perustasoon. Myös silloin, kun yhtiön oma työ, esimerkiksi putkiremontti tai kaivon vaihto, on rikkonut saumat, korjaus kuuluu yhtiölle.
Näissä tilanteissa osakkaan tärkein tehtävä on ilmoittaa kirjallisesti ja heti. Ilmoittamatta jätetty vika voi kääntää vastuun osakkaalle, vaikka alkuperäinen syy olisi ollut yhtiön.
Kuinka tilaat työn ilman riitaa
Kuvaa saumat, lähetä isännöitsijälle lyhyt viesti, jossa kerrot teettäväsi saumojen ja silikonien huollon ilman laattojen avaamista, ja pyydä mainitsemaan, jos yhtiöllä on ohjeita. Tilaa sitten työ. Jos huollon aikana löytyy kosteutta, keskeytämme ja ilmoitamme, jotta asia menee yhtiölle. Katso kylpyhuonehuollot.
Vuokranantajana sovi vuokralaisen kanssa ajasta ja pyydä lasku omalla nimelläsi. Työn osuudesta voi hakea kotitalousvähennystä, kun kyse on omasta asunnosta; vuokra-asunnon osalta tarkista verottajan ohje.
