Missä vaiheessa taloyhtiösi on
Putkiremontti etenee vaiheittain: kuntotutkimus, hankesuunnittelu, yhtiökokouksen päätös, toteutussuunnittelu ja urakka. Jos yhtiö on vasta kuntotutkimuksessa, toteutukseen on yleensä vuosia. Jos hankesuunnitelma on hyväksytty ja urakoitsijaa kilpailutetaan, aika on lyhyt. Kysy isännöitsijältä, missä vaiheessa ollaan, älä tyydy arvioon vuodesta.
Helsingin 60- ja 70-luvun lähiökerrostaloista moni on juuri tässä välissä. Vastaus määrää, onko oma kylpyhuoneremontti järkevä vai menisikö se hukkaan.
Sukitus vai perinteinen: ratkaisee paljon
Perinteisessä putkiremontissa märkätilat puretaan ja rakennetaan uudelleen, ja yhtiö tekee kylpyhuoneen perustasoon. Juuri ennen sitä tehty oma remontti puretaan pois. Sukituksessa eli sisäpuolisessa saneerauksessa viemärit kunnostetaan sisältä päin, ja kylpyhuoneita ei välttämättä pureta lainkaan.
Jos yhtiö on valinnut sukituksen, oma kylpyhuoneremontti voi olla perusteltu, koska kukaan ei tule purkamaan sitä. Jos valinta on perinteinen tai vielä auki, huolto on turvallisempi valinta siihen asti.
Mitä huoltoon kannattaa sisällyttää ja mitä ei
Odotusaikana kannattaa tehdä se, mikä estää veden pääsyn rakenteisiin ja pitää tilan käyttökelpoisena: silikonit, murentuneet laattasaumat, ontot laatat kiinni ja pinnat puhtaiksi. Jos suihkukaappi vuotaa, sen tilalle kannattaa vaihtaa suihkuseinä, koska vuotava kaappi kastelee lattiaa joka päivä.
Sen sijaan uusia kalusteita, laattoja tai lattialämmitystä ei kannata hankkia, jos tila puretaan muutaman vuoden päästä. Niihin käytetty raha lähtee purkulavalla. Huollon tavoite on kuiva ja siisti kylpyhuone, ei uusi.
Vuokranantajalle: asunto vuokralla odotusaikana
Jos asunto on vuokralla, huolto on myös vuokrasuhteen asia. Vuokralainen ei hyväksy mustia silikoneja vuosiksi putkiremonttia odotellessa, eikä pidäkään. Huolto vuokralaisen vaihtuessa pitää asunnon vuokrattavana ja estää valitukset. Kerro vuokralaiselle avoimesti putkiremontin aikataulu, koska se vaikuttaa hänen asumiseensa.
Putkiremontin aikana asunto on usein asumiskelvoton viikkoja, ja se kannattaa huomioida vuokrasopimuksessa etukäteen.
Merkit, joita ei odoteta putkiremonttiin asti
Kosteusjälki viereisen huoneen seinässä, alakerran naapurin katossa oleva läikkä, laajalti irronneet laatat tai haju, joka ei lähde siivoamalla. Nämä ilmoitetaan isännöitsijälle heti, ja yhtiö tutkii rakenteen. Odottaminen ei ole vaihtoehto, koska vaurio kasvaa ja vastuu voi siirtyä ilmoittamatta jättäneelle osakkaalle. Katso kylpyhuonehuollot.
Kaikki muu, eli kulunut ulkonäkö, tummat saumat ja irti olevat silikonit, hoidetaan huollolla ja odotetaan rauhassa.
