Mitä ostaja tekee kylpyhuoneen ovella
Ostaja astuu sisään, katsoo suihkunurkan ja lattiakaivon ympäristön, haistaa ilman ja koskettaa ehkä allaskaapin reunaa. Kokeneempi katsoo lattian ja seinän rajan ja silikonien värin. Jos näissä on mustaa tai harmaata, hän alkaa mielessään vähentää hinnasta remonttia, vaikka rakenteet olisivat kunnossa.
Kuntotarkastaja menee pidemmälle: hän mittaa pintakosteuden suihkunurkasta ja kaivon vierestä ja koputtaa laatat. Myyjän kannalta paras tilanne on se, että sekä silmä että mittari ovat tyytyväisiä. Toinen ilman toista ei riitä.
Järjestys: ensin kuiva, sitten siisti, viimeiseksi kuvat
Ensimmäinen vaihe on varmistaa, ettei rakenteessa ole kosteutta. Jos laatat kopisevat tai mittari näyttää koholla olevia arvoja, se selvitetään ennen kuin mihinkään pintaan kosketaan. Vasta sen jälkeen tehdään näkyvät työt: silikonien vaihto, laattasaumojen puhdistus tai uusinta ja ontot laatat kiinni.
Kuvaus ja ensimmäinen näyttö ajoitetaan niin, että silikonit ovat ehtineet kovettua ja pinnat kuivua. Välittäjän kanssa kannattaa sopia aikataulusta ennen kuin huoltoa tilataan, jotta järjestys menee oikein eikä kuvia oteta keskeneräisestä tilasta.
Lähiöasunto ja uudehko asunto myynnissä
Helsingin tai Vantaan 70-luvun kerrostaloasunnossa ostaja tietää, että putkiremontti on joko tehty tai tulossa, ja katsoo kylpyhuonetta sitä vasten. Jos putkiremontti on edessä, iso remontti ennen myyntiä on rahan hukkaa, mutta hoidettu kylpyhuone kertoo, että asuntoa on pidetty kunnossa, ja se vaikuttaa koko asunnon mielikuvaan.
Espoon rivitalossa tai 2000-luvun kerrostaloasunnossa kylpyhuoneen odotetaan olevan hyvässä kunnossa ilman selityksiä. Siellä tummat saumat tai kutistumishalkeama nurkassa herättävät enemmän kysymyksiä kuin vanhassa talossa, ja huolto kannattaa tehdä, vaikka tila olisi vasta kymmenen vuotta vanha.
Huoltodokumentti ostajalle
Kun huolto on tehty, säilytä lasku ja pyydä lyhyt kuvaus tehdyistä töistä. Ostajalle on arvokasta nähdä, että silikonit ja saumat on uusittu tiettynä päivänä ja että kosteus on mitattu samalla. Se vastaa kysymykseen ennen kuin ostaja ehtii kysyä, ja välittäjä voi käyttää sitä näytössä.
Sama dokumentti on hyödyllinen kuntotarkastajalle. Kun hän näkee, että saumat on uusittu ja mittaustulos oli kuiva, hänen raporttiinsa ei jää avoimia huomautuksia kylpyhuoneesta.
Rehellinen raja
Huolto tekee kylpyhuoneesta hoidetun näköisen, mutta sillä ei saa piilottaa vikaa. Jos arviokäynnillä löydämme kosteutta tai irronneen vedeneristyksen merkkejä, kerromme sen ja suosittelemme asian selvittämistä ennen myyntiä. Myyjällä on tiedonantovelvollisuus, ja peitetty vika tulee kalliimmaksi kaupan jälkeen kuin ennen sitä.
Jos tila on kunnossa, huolto riittää ja se näkyy heti. Katso kylpyhuonehuollot.
