Mitä isännöitsijä kysyy muutostyöilmoituksessa
Asunto-osakeyhtiölaki edellyttää, että osakas ilmoittaa yhtiölle etukäteen kirjallisesti työstä, joka voi vaikuttaa yhtiön vastuulla oleviin rakenteisiin. Kylpyhuoneremontti on aina tällainen, koska vedeneristys avataan. Isännöitsijä haluaa tietää, mitä tehdään, kuka tekee, milloin ja kuka vastaa vedeneristyksestä.
Käytännössä ilmoitukseen liitetään työselostus, aikataulu, tekijän tiedot ja vedeneristäjän henkilösertifikaatti. Monet pääkaupunkiseudun isännöintitoimistot käyttävät sähköistä lomaketta. Yhtiö voi asettaa työlle ehtoja ja nimetä valvojan, jonka käynneistä aiheutuvat kulut maksaa yleensä osakas. Autamme ilmoituksen täyttämisessä.
Ennen vuotta 1994 rakennettu talo: asbestikartoitus
Jos talo on valmistunut ennen vuotta 1994, purkutöitä ennen on tehtävä asbestikartoitus. Helsingin, Espoon ja Vantaan lähiökerrostaloista suuri osa kuuluu tähän ryhmään. Asbestia voi olla laattojen kiinnityslaastissa, tasoitteissa, vanhoissa mattoliimoissa ja putkieristeissä.
Kartoitus tilataan siihen pätevältä tekijältä, ja sen tulos määrää, puretaanko tavallisesti vai asbestipurkuna. Tämä vaikuttaa aikatauluun ja pitää ottaa huomioon jo tarjousvaiheessa. Kartoitusta ei voi ohittaa, vaikka vanhoja pintoja näyttäisi olevan vain vähän.
Vedeneristys ja sen tarkastus
Vedeneristys tehdään valmistajan järjestelmän mukaan henkilösertifioidun asentajan toimesta. Ennen laatoitusta eristys tarkastetaan, ja yhtiön valvoja käy yleensä katsomassa sen. Nurkat, lattiakaivon laippa ja läpiviennit ovat ne kohdat, joihin tarkastus keskittyy.
Tarkastuksesta tehdään pöytäkirja ja otetaan kuvat. Ne jäävät osakkaalle ja yhtiölle, ja niitä kysytään vielä vuosien päästä, kun asuntoa myydään tai yhtiössä selvitetään kosteusasiaa. Hyvin dokumentoitu eristys on osakkaan paras turva.
Naapurit, hissi ja porraskäytävä
Kerrostalossa remontti kuuluu ja näkyy. Purkuvaiheen melusta ilmoitetaan naapureille etukäteen, ja porraskäytävä sekä hissi suojataan kuljetusten ajaksi. Taloyhtiön järjestyssäännöt määräävät, mihin aikaan meluavaa työtä saa tehdä, ja ne luetaan ennen aloitusta.
Vesikatkoista sovitaan isännöitsijän tai huoltoyhtiön kanssa, koska kylpyhuoneen sulut eivät aina ole asunnon sisällä. Purkujäte viedään pois päivittäin, ei kerätä porraskäytävään. Näistä asioista tulee eniten valituksia, ja ne on helppo hoitaa, kun ne sovitaan etukäteen.
Kun työ on valmis
Lopuksi tila tarkastetaan yhdessä, ja yhtiön valvoja tekee oman lopputarkastuksensa, jos yhtiö sitä edellyttää. Osakkaalle jää vedeneristyspöytäkirja, kuvat, käytettyjen tuotteiden tiedot ja laskut. Työn osuudesta voi hakea kotitalousvähennystä.
Jos putkiremontti on tulossa lähivuosina, kannattaa ennen remonttipäätöstä lukea kylpyhuonehuollot, koska huolto voi olla järkevämpi välivaihe.
