Kaksi sukupolvea rivitaloja
Espoon 70-luvun rivitaloissa pesuhuone ja sauna ovat yleensä pieniä ja alkuperäisiä tai kerran 90-luvulla pinnoitettuja. Vantaan ja Keravan 80-luvun taloissa tilaa on enemmän, ja kylpyhuoneessa on usein ikkuna. Kummassakin lattia on tavallisesti maanvarainen, mikä pitää ottaa huomioon kosteusmittauksessa ennen purkua.
2000-luvun rivitaloissa Espoon ja Vantaan uusilla alueilla ongelma on toinen: kutistumishalkeamat nurkissa ja laattasaumojen tummuminen, ei rakenteen ikä. Niissä huolto on lähes aina riittävä, ja remonttia harkitaan vain ilmeen takia.
Hallitus, isännöitsijä ja aikataulu
Rivitaloyhtiöissä on usein pieni hallitus ja sivutoiminen isännöitsijä, ja muutostyöilmoitus käsitellään kokouksessa, joka pidetään muutaman viikon välein. Ilmoitus kannattaa jättää aikaisin ja liittää siihen heti työselostus, vedeneristäjän henkilösertifikaatti ja aikataulu, jotta se menee läpi yhdellä käsittelyllä.
Pienessä yhtiössä valvoja on usein ulkopuolinen, jonka yhtiö tilaa, ja hänen käyntinsä sovitetaan eristyksen tarkastukseen. Sovimme aikataulun niin, että valvojan käynti ei pysäytä työmaata päiviksi.
Naapurin puoli samasta seinästä
Rivitalossa kylpyhuoneen seinä on usein huoneistojen välinen seinä, ja naapurin puolella voi olla makuuhuone tai toinen märkätila. Purkutyön tärinä ja melu kuuluvat suoraan läpi, ja naapurille kannattaa kertoa aikataulu etukäteen. Jos seinän toisella puolella on naapurin kylpyhuone, kosteusmittaus tehdään molemmin puolin seinää, jotta tiedetään, kumman puolen vesi on kyseessä, jos kosteutta löytyy.
Läpiviennit, jotka menevät yhteisen seinän läpi, kuuluvat yhtiölle. Niihin ei kosketa ilman yhtiön tietoa.
Kuljetus pihan kautta ja jätteet
Rivitalossa ei ole porraskäytävää eikä hissiä, mutta on piha, nurmikko ja naapurin autopaikka. Purkujäte ja materiaalit kuljetetaan ulko-oven kautta, ja kulkureitti suojataan. Jätelava tarvitsee paikan, josta sovitaan yhtiön kanssa, koska pihat ovat yhteisiä.
Talvella kulkureitti hiekoitetaan ja kesällä nurmikko suojataan levyillä. Nämä ovat pieniä asioita, mutta juuri niistä rivitaloyhtiöissä tulee eniten huomautuksia.
Huoltovaihtoehto rivitalossa
Jos pesuhuone on toimiva mutta kulunut, ja yhtiössä on tulossa linjasaneeraus tai muita hankkeita, huolto kannattaa harkita ennen remonttia. Saumat, silikonit ja saunan lattia saadaan kuntoon ilman purkua, ja remontti tehdään, kun yhtiön aikataulu on selvä. Arviokäynnillä kerromme, kumpi on järkevää. Katso maksuton arviointikäynti.
Jos rivitalo ei ole osakeyhtiö vaan omassa omistuksessa, ilmoitusvelvollisuutta ei ole, mutta vedeneristyksen dokumentointi tehdään silti, koska sitä kysytään myytäessä.
